澳洲是留学生们最向往的留学国度之一。而抵达当地需要靠近生计、学习、租房等问题。有些同学也阅历过租房时遭逢的各式烦东谈主的问题以致不公正的对待。
于是，有些家长就会为孩子在澳洲当地买房自住同期作念些投资。从而有了“以房养学”的这个观点，将投资房产所得的求教，去支付孩子留学时间所需的膏火和生计费。一些家长，以致在子女学还小的技术，就入辖下手投资房产，等孩子到了上大学的年龄，靠这套物业出租带来的现款流或者升值，来支付孩子的膏火和生计费。
关联词在生意房产中经常遭逢的各式问题，今天小编就在这里和天下共享澳洲留学生奈何购买房产，以及应该留意的事项。
Q1. 留学生不错买新址照旧二手房？买完不错出租吗？照旧只可自住呢？
A1. 在澳洲按照房屋走动次数分为新址和二手房，关于留学生而言有一个专诚针对外洋留学生的部门-外洋东谈主士投资苦求委员会（FIRB）去审核外洋东谈主士投资置业的天禀。关于留学生购置新址，无论是在什么场所，是动作投资出租照旧自住，澳大利亚皆是很迎接外洋东谈主士进行购置房产的。
Q2. 留学生不错买二手房产吗？买了不错出租吗？离境澳洲后还能保抓购入的物业吗？
A2. 关联词关于二手房的戒指会相对多小数点，莫得签证和签证长度小于12个月的外洋东谈主士弗成买二手房，只可买新址或买地建房作念投资用。关于二手房来说，率先您必须要自住，其次在您准备离境以及您的签证到期的三个月之内您必须要把它出售出去。
Q3. 留学生购房置业为什么需要交FIRB（外洋投资委员会批准）？以及苦求用度。
A3. 审理三个文献，第一是契约，其次是买乡信息，再次是卖乡信息。率先，外洋投资委员会会先评估外洋东谈主士的购房天禀，其次，关于生意两边也需要进行评估，因此会托付这笔用度。FIRB主要是审理走动自身，亦然保险了外洋东谈主士在澳大利亚投资的安全性。一百万以下的房产需要交5800的FIRB苦求费，跳动一百万的房产需要交一万三傍边的FIRB苦求用度。
Q4. 留学生买房经由中需要支付的各项用度（印花税、讼师费、产权登记费、地税、外洋投资委员会苦求费、房屋搜检等用度）
A4. 分为两级税，第一是基础印花税，是和腹地东谈主托付的不异的印花税，梗概是在2.5%-5.5%傍边。由于跟着房价的不同以及投资照旧自住的不同会有小幅退换。第二个是外洋东谈主士的特等固定的7%-8%的印花税（2017启动制定的新政）。是以关于外洋东谈主士来说两个加起来梗概是9.5%-13.5%傍边的印花税。
产权登记梗概是两百到一千澳币。一般自住的是莫得地皮税的，但是有投资房的地皮大于六十万的是要交地皮税的。比如单纯地皮就有一百万的，要交梗概4千的地皮税。如果您领有多个房产，您就需要请专诚的东谈主士为您作念投资组合、折旧或者负扣税等来享受税务优惠。
Q5. 留学生不错买旧房撤废重建吗？
A5. 不错。诚然您购置了二手房思要拆掉从头建，率先关于Home Builder这个款项您莫得方针苦求，这个仅对澳洲领有PR或者Citizen的腹地东谈主领有的权限，敲掉从头建的话，自住确定是莫得问题的，或者您敲掉建了两套，一套自住，另外一套出租亦然不错的。如果买新地新建房屋，亦然不错自住和出租的。
Q6. 留学生在澳洲置业不错苦求贷款吗？
A6. 率先要找专科的贷款师去商榷和给出合理冷漠。留学生亦然有关连阶梯去苦求获批贷款的，比如说一位留学生有如期的收入，亦或者是父母的收入动作你的担保东谈主，让父母和子女共同承担这个贷款的债务拖累干预到贷款契约。这么的话是有契机赐与审批的。
Q7. 留学生不错和父母联名在澳洲置业吗？父母和孩子联名买房的优过错？
A7. 不错，但不太冷漠，由于孩子留学会有契机留住来得到PR，在夙昔会丧亏空初次置业援手这一个政府资助名目。
父母和孩子联名买房的优点是不错共同承担债务，过错则是当购置房产是产生一笔印花税，在父母思要转让房产给孩子的技术又会再次收取一笔印花税，这么比拟不合算。还有一种等于签契约的技术划清比例，比如说孩子抓有99%，家长抓有1%，转让技术金额会相对减少好多。
Q8. 留学生在澳洲买房有年龄戒指吗？
A8. 原则上是要孩子满18岁才更冷漠安稳的签署契约，如若孩子太小，家长要共同承担契约等手续，相对比拟繁琐。
